L’acquisto di una casa è una delle fasi più importanti nella vita di una persona, qualsiasi attività che comprende un’attività di compravendita immobiliare richiede sempre l’ausilio di un professionista in grado di fornire una consulenza adeguata nonché un servizio di assistenza nelle fasi cruciali dell’operazione di vendita e di acquisto di un bene immobile.
Compravendita Immobiliare e Trascrizione
Il notaio è la figura che ha la funzione di assicurare il buon esito dell’operazione immobiliare. Il notaio Chiantella a Sestri Levante e a Genova è in grado di supportare il Cliente con tutte le informazioni utili e necessari per il buon esito dell’operazione di compravendita immobiliare: spetta infatti al notaio verificare che l’immobile non sia gravato da ipoteche (volontarie, legali o giudiziali) e che non sussistano altri vincoli, ad esempio come quelli che potrebbero derivare da un sequestro, da un pignoramento o da una domanda giudiziale.
La trascrizione delle vicende (ad es. trasferimento) relative ad un immobile negli appositi registri è un adempimento fondamentale che determina l’opponibilità a chiunque della stessa vicenda attraverso appunto la pubblicità nei registri immobiliari. L’adempimento della trascrizione è quindi un passaggio fondamentale ed è fondamentale che venga curato in tempi brevi proprio perché il proprio diritto non può esser opposto ai terzi finche non è stato trascritto. Il notaio assicura non solo la correttezza della trascrizione ma anche la tempestività della stessa.
La figura del notaio è altresì determinante nel verificare l’idoneità dei requisiti soggettivi di coloro che siglano il contratto: il loro regime patrimoniale coniugale, l’adempimento di tutta la normativa relativa alla prestazione energetica connessa all’immobile, il regime tributario a cui il contratto può essere assoggettato, la spettanza di eventuali agevolazioni fiscali, ecc
Atti inter vivos – Compravendita immobiliare
Tra i molteplici atti inter vivos che un notaio è chiamato a redigere nello svolgimento della sua professione, come abbiamo appena visto, sicuramente ha un posto di assoluta preminenza la compravendita immobiliare.
Il cliente infatti, in questo caso, si rivolge al notaio in un momento fondamentale della sua vita: l’acquisto dell’immobile e si rivolge a tale professionista per una richiesta fondamentale: la sicurezza dell’acquisto.
Troppo spesso il ruolo del notaio viene visto esclusivamente come un mero certificatore o scribacchino di atti preconfezionati, il pubblico è così abituato agli acquisti sicuri che non ha davvero il timore degli acquisti cosiddetti instabili. Questa sicurezza deriva proprio dal ruolo svolto nella vita giuridica italiana dal notariato che, con i suoi scrupolosi controlli ha vigilato sulla sicurezza dei traffici degli immobili.
Il mio maestro riportava sempre una frase di suo zio notaio della vecchia scuola: il notaio vende sicurezza, ed è esattamente così, se fosse al mercato il notaio avrebbe il banchetto della sicurezza.
Quello che infatti non si vede è che dietro un “banale” atto di compravendita immobiliare ci sono tutta una serie di attività di controllo niente affatto banali volte a vagliare, le provenienze e i possibili diritti di terzi sull’immobile, la storia urbanistica e catastale dello stesso, spesso molto difficile da recuperare, l’esistenza del certificato energetico, la capacità di disporre, la legittimazione nonché il regime patrimoniale delle parti, la regolamentazione di tutte le clausole volute dalle parti così come la possibile esistenza di vincoli quali la prelazione urbana, la prelazione artistica, i vincoli nascenti dalla legge ponte per gli spazi a parcheggio e moltissimi altri.
L’attività vera del notaio è quindi sempre silenziosa e giunge solo alla fine di tutti i controlli alla redazione, lettura e stipula di un atto assolutamente inoppugnabile.
Infatti, la prima funzione che assolve il notaio è quella di evitare le liti ed evitare che si crei del contenzioso essendo egli soggetto assolutamente terzo rispetto alle parti. Il notaio vi potrà quindi seguire nel vostro iter per l’acquisto di un immobile e voi, sarete sicuri che, ricevute le chiavi dal venditore, quella acquistata sarà definitivamente casa vostra senza che sulla stessa nessun terzo possa vantare alcuna pretesa.